要确保房产遗嘱能够终身有效，在订立时需要着重注意以下几个关键要点：
1.遗嘱人具备完全民事行为能力：
立遗嘱是一项严肃且重要的民事法律行为，要求遗嘱人在立遗嘱时必须具备完全民事行为能力。
具体而言，遗嘱人需要头脑清晰，思维正常，能够清楚、准确地表达自己内心真实的意愿。
例如，不能处于意识模糊、精神错乱等无法正常思考和表达的状态。
2.意思表示真实：
遗嘱内容必须是遗嘱人完全出于自身真实想法所订立的，不存在任何受欺诈、胁迫或者被误导等可能影响其真实意愿表达的情形。
比如，不能是在他人的威胁逼迫下，违背自己本心去订立遗嘱。
3.内容合法：
房产必须是遗嘱人合法拥有的财产，拥有无可争议的处分权。
若房产存在产权纠纷或者并非其合法所有，那么相关遗嘱内容则无效。
遗嘱内容不得违反法律法规的强制性规定，同时也不能违背公序良俗。
例如，不能将房产遗赠给非法组织等。
4.形式合法：
自书遗嘱需由遗嘱人亲自书写全部内容，然后亲笔签名，并注明具体日期。
代书遗嘱应当有两个以上符合法定条件的见证人在场见证，由其中一人代书，遗嘱人、代书人和其他见证人都要签名，并注明具体的年、月、日。
公证遗嘱则需严格按照规定，通过正规的公证机关办理相关公证手续。
只要严格满足上述条件，房产遗嘱一般就是有效的，在遗嘱人去世后，便可按照遗嘱内容对房产进行合理处分。

案情回顾:

小朱欲立房产遗嘱，但其患有间歇性精神疾病。在意识模糊时立了遗嘱，将房产给小李，后清醒时又想更改。且该房产部分产权存在争议。此外，遗嘱形式上是代书遗嘱，但只有一人见证。争议点在于此遗嘱是否有效。

案情分析:

1、小朱在意识模糊时立遗嘱，不具备完全民事行为能力，无法清晰准确表达真实意愿，此时所立遗嘱可能无效。
2、房产存在产权争议，小朱对该部分房产无合法处分权，涉及争议部分的遗嘱内容应无效。
3、代书遗嘱按规定需两个以上见证人，而此遗嘱只有一人见证，形式不合法，影响遗嘱效力。