问题 | 继承的房产如何分割出去 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
继承的房产分割主要有以下几种常见方式:
一、协商分割 继承人之间自行协商是一种较为灵活的方式。 在这个过程中,大家可以充分交流各自的想法和需求,按照各自真实意愿来确定房产的归属以及相关补偿等具体问题。 这种情况下,其他继承人会给予放弃份额的继承人一定的经济补偿,补偿金额可以根据房产的实际价值和放弃份额的比例等因素协商确定。 二、折价补偿 当房产由于其自身特性,比如房屋结构、地理位置等原因,不宜进行实物分割时,就可以采用折价补偿的方式。 具体来说,由其中一人取得房产的所有权,然后按照其他继承人应继承的份额,对他们进行相应的折价补偿。 就像一套房产经评估价值为100万,某继承人按照法定继承应得份额为20%,那么取得房产的人就需要支付给该继承人20万作为补偿。 三、共有 各继承人还可以选择按份共有房产。 这种方式下,要明确各自所占的份额,之后大家共同对房产享有权利,同时也共同承担相应的义务。 比如在房产的维护、管理以及收益分配等方面,都按照各自的份额来执行。 四、诉讼分割 如果继承人之间经过多次协商都无法达成一致意见,那么就可以向法院提起诉讼。 法院会根据具体情况,例如各继承人对房产的贡献大小、各自的生活实际需求等多方面因素,依法作出公平合理的分割判决。 案情回顾: 小朱、小李、小胡三人继承了一处房产,在分割方式上产生争议。小朱因经济状况好愿放弃份额,但对补偿金额不满;房产因位置特殊不宜实物分割,小李想折价补偿,小胡却想按份共有,协商不成后,小朱起诉至法院要求合理分割。 案情分析: 1、关于协商分割,小朱放弃份额应得合理补偿,补偿金额需综合房产价值和放弃份额比例等确定,各方应充分协商达成一致。 2、折价补偿方面,因房产不宜实物分割,若采用此方式,取得房产者需按他人应继承份额支付补偿。 3、共有方式下,需明确三人各自份额,按份额对房产进行维护、管理和收益分配。 4、诉讼分割时,法院会综合考虑各方对房产贡献、生活需求等,作出公平判决。 |
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