房产登记协议与遗嘱存在明显区别，不能将二者混为一谈，以下为你详细阐述：
一、性质方面
房产登记协议是针对房产登记相关事宜达成的约定。
在实际生活中，比如夫妻双方共同购买房产后，为了明确各自在房产中的权益，或者在房产过户、变更登记等情况下，双方会就房产的权属分配、登记办理的具体流程等事项进行协商并达成协议。
这是在当事人在世时，对房产相关事务作出的一种安排。
而遗嘱则是立遗嘱人在意识清醒的状态下，对自己死后财产如何处分所作的意思表示。
例如，一位老人可能会通过遗嘱的方式，将自己名下的房产指定由某个子女继承。
二、生效时间方面
房产登记协议一般在双方达成合意，并且符合相关法律规定时就开始生效。
也就是说，只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，双方自愿签订并签字确认后，该协议就具有法律效力。
遗嘱则不同，它是在立遗嘱人死亡时才生效。
在立遗嘱人在世期间，遗嘱虽然已经订立，但遗嘱中关于财产的处分内容并不会实际发生效力，立遗嘱人还可以根据自己的意愿对遗嘱进行修改或撤销。
三、目的方面
房产登记协议主要是为了明确房产登记过程中的权利义务关系，保障各方的合法权益，确保房产登记工作的顺利进行。
遗嘱的目的是安排立遗嘱人去世后其财产的归属，体现立遗嘱人对自己财产的最终处置意愿。
综上所述，房产登记协议和遗嘱在性质、生效时间和目的等方面均存在差异。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，共同购买房产后签订房产登记协议明确权益。后小朱立下遗嘱，指定房产由女儿小静继承。小朱去世后，小李认为房产登记协议表明自己有权益，小静则依据遗嘱主张房产归自己，双方就房产归属产生争议。

案情分析:

1、从性质看，房产登记协议是在世时对房产事务安排，遗嘱是对死后财产处分，二者性质不同，不能混淆。小朱的遗嘱体现其死后财产处置意愿。
2、生效时间上，房产登记协议签订符合规定即生效，但遗嘱在小朱死亡时才生效，小朱去世后遗嘱生效，小静有权按遗嘱主张。
3、目的方面，协议保障登记权益，遗嘱安排死后财产归属，小静依遗嘱主张房产归属符合遗嘱目的。