拆迁房变更房主，通常会因不同情况而在所需材料上有所差异，以下为您详细介绍：
1.因继承变更：
当涉及到因继承而变更拆迁房房主时，需要准备一系列相关材料。
首先，要提供被继承人的死亡证明，这是证明被继承人已经去世的重要依据，一般可由医院或相关部门出具。
其次，房屋产权证明不可或缺，明确了房屋的产权归属。
继承人的身份证明也需提供，以确认继承人的身份信息。
若有遗嘱，还需提交遗嘱原件，因为遗嘱能够清晰表明被继承人对于房产的分配意愿。
此外，还需要能证明继承人与被继承人亲属关系的材料，如户口簿等。
准备好这些材料后，就可以向相关房产管理部门提出申请，办理产权变更登记手续。
2.因买卖等交易变更：
在因买卖等交易变更拆迁房房主的情况下，除了房屋产权证明外，买卖双方都需要提供各自的身份证明，以证实双方的身份合法性。
同时，买卖合同也是必不可少的，明确了双方的权利和义务。
需要注意的是，若拆迁房存在特殊政策限制交易，那么还需满足相关政策条件。
例如，可能需要提供拆迁安置协议中关于房屋转让的约定等额外证明材料。
具体办理时，为确保手续顺利完成，建议先向当地房产管理部门进行咨询，然后按照其要求准备和提交材料。

案情回顾:

小朱去世后留下拆迁房，其子女小胡和小丽就房屋继承产生争议。小胡主张按遗嘱继承，小丽认为遗嘱无效应法定继承。此外，小李想买小静的拆迁房，小静称因特殊政策限制不能交易，双方产生分歧。

案情分析:

1、在继承争议中，若小胡能提供有效遗嘱原件、被继承人死亡证明、房屋产权证明及亲属关系材料，按遗嘱继承可能性大；若小丽能证明遗嘱无效，可能按法定继承。
2、对于买卖争议，若小静的拆迁房确实受政策限制交易且无法提供满足政策条件的材料，那么小李的购买诉求难以实现；若能提供相关材料，则交易可能正常进行。