在我国的法律体系中，录音遗嘱和代书遗嘱在效力上是平等的，不存在“优先受偿”这一说法。
下面为你详细剖析：
一、有效条件
1.录音遗嘱：
录音遗嘱要想具备法律效力，必须有两个以上的见证人在场见证。
在录音录像过程中，遗嘱人以及见证人都应当清晰地记录下自己的姓名或者肖像，同时准确注明具体的年、月、日。
这是为了确保遗嘱的真实性和可靠性，避免后续可能出现的纠纷。
比如，遗嘱人在录制遗嘱时，需明确说出自己的姓名，见证人也应在画面或声音中表明身份。
2.代书遗嘱：
代书遗嘱同样要求有两个以上见证人在场见证。
其中一人负责代书，完成后，遗嘱人、代书人以及其他在场的见证人都需要进行签名，并注明详细的年、月、日。
这样的规定是为了保证遗嘱内容是遗嘱人的真实意愿，且经过多方见证。
二、冲突处理
当录音遗嘱和代书遗嘱的内容不存在冲突时，那么二者各自的部分都是有效的。
但如果二者内容相互冲突，就需要依据我国法律规定来判定，即立有数份遗嘱且内容相抵触的情况下，以最后所立的遗嘱为准。
这体现了法律对遗嘱人最终意愿的尊重。

案情回顾:

小朱生前分别订立了录音遗嘱和代书遗嘱，录音遗嘱有两个见证人在场见证且注明相关信息，代书遗嘱也有两个以上见证人，代书人、遗嘱人及见证人都签了名并注明日期。但两份遗嘱关于房产继承部分内容冲突，争议点在于以哪份遗嘱为准。

案情分析:

1、录音遗嘱和代书遗嘱在效力上平等，不存在优先受偿问题。只要各自满足法定有效条件，在无冲突时各自部分均有效。本案中两份遗嘱前期程序均符合法定条件。
2、当二者内容冲突时，依据法律规定，立有数份遗嘱且内容相抵触的，以最后所立的遗嘱为准。因此需确定小朱所立的录音遗嘱和代书遗嘱哪份时间在后，以此判定房产继承应按哪份遗嘱执行。