问题 | 已故人员宅基地拆迁怎样安置的 |
分类 | 婚姻家庭-遗产继承 |
解答 |
律师解析:
关于已故人员宅基地拆迁安置问题,具体情况如下:
一、宅基地上房屋产权归属判断 当涉及已故人员宅基地上房屋拆迁时,首先要明确房屋产权归属。 若房屋属于已故人员的遗产,那就需要准确确定合法继承人。 这一过程可能较为复杂,需依据相关法律规定,考虑遗嘱、法定继承顺序等多种因素。 比如,若有遗嘱明确指定了房屋继承人,那么就按照遗嘱执行;若没有遗嘱,则按照法定继承顺序,由配偶、子女、父母等法定继承人继承。 继承人依法继承房屋后,在拆迁时就能够作为被拆迁人,获得相应的安置补偿。 二、安置补偿方式 1.货币补偿:会有专业的评估机构对房屋进行价值评估,再结合当地制定的相关补偿标准,计算出具体的补偿金额,然后给予继承人相应的货币补偿。 2.房屋产权调换:拆迁方会提供合适的安置房屋,与被拆迁房屋进行产权调换。 调换完成后,新的安置房屋产权就归继承人所有。 三、特殊情况处理 若没有合法继承人,或者继承人明确表示放弃继承,那么宅基地上的房屋一般会收归集体所有。 在这种情况下,拆迁时的安置补偿通常就归集体组织享有。 具体的安置方式和补偿标准,必须依据当地的拆迁政策和相关法律法规来最终确定。 案情回顾: 小朱的父亲去世后,其宅基地上房屋面临拆迁。争议点在于房屋产权归属及安置补偿方式。小朱主张按法定继承自己应得份额,而小胡称有遗嘱指定他为继承人。此外,对于是选择货币补偿还是房屋产权调换,双方也存在分歧。 案情分析: 1、关于房屋产权归属,若有有效遗嘱指定小胡为继承人,则应按遗嘱执行;若无遗嘱,则按法定继承,小朱作为子女有继承权。 2、对于安置补偿方式,若选择货币补偿,应按评估价值和补偿标准给予相应金额;若选择房屋产权调换,新安置房屋产权归继承人。若无人继承或继承人放弃,安置补偿归集体。具体按当地政策法规确定。 |
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