房产继承的诉讼时效问题较为复杂，并非简单的20年，具体情况如下：
一、一般诉讼时效
依据《民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间设定为3年。
这3年的起算时间，是从继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日开始计算。
举例来说，在房产继承的情境中，若某继承人偶然发现其他继承人在未经全体继承人同意的情况下，擅自将房产进行了处分，比如私自出售、出租等，而这种行为明显侵害了自己的继承权。
那么，此时该继承人就应当从知道这一侵害行为发生之日起，在3年内向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
如果超过了这个3年的期限，且没有法定的中止、中断等事由，法院可能就不会支持其诉讼请求。
二、最长诉讼时效
自权利受到损害之日起超过20年的，人民法院通常不予保护。
也就是说，从房产继承相关权利实际被侵害的那一刻起算，如果时间已经超过了20年，即便继承人是刚刚才知晓自己的权利被侵害，法院一般也不会再对其权利予以保护。
不过，在某些特殊情况下，比如存在不可抗力等正当理由，人民法院可以根据权利人的申请，综合考虑各种因素后，决定是否延长诉讼时效。

案情回顾:

小朱的父亲去世后留下房产，小胡未经其他继承人同意，擅自将房产出租。多年后小朱偶然得知此事，认为自身继承权被侵害，此时距小胡出租房产已过3年但未超20年，小朱想提起诉讼维护权益，争议点在于是否超过诉讼时效。

案情分析:

1、从一般诉讼时效看，3年起算时间是从继承人知道或应当知道权利被侵犯之日起算。小朱在知道权利被侵害时已超3年，若无中止、中断事由，法院可能不支持其诉求。
2、从最长诉讼时效看，虽未超20年，但已超3年一般诉讼时效，且无特殊情况，法院可能难以支持小朱通过诉讼维护其房产继承权益。