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问题 继承的房子怎样计算房产原值
分类 婚姻家庭-遗产继承
解答
律师解析:
关于继承房产原值的计算,具体可参考以下相关内容:
一、通过遗嘱或法定继承取得房产
当通过遗嘱或者法定继承的方式获得房产时,房产原值的计算通常依据被继承人取得该房产时的实际购置成本来确定。
假设被继承人当初购买该房产时,购房款为45万元,另外还支付了5万元的税费等其他费用,总计花费50万元,那么在这种继承情况下,继承房产的原值通常就是50万元。
二、受赠后再继承
要是房产是之前受赠所得,之后又涉及继承情况,那么其房产原值为赠与人取得该房产时的实际购置成本。
比如说,赠与人购置房产时,房产价格为55万元,加上办理房产相关手续等花费的5万元,一共花了60万元。
当受赠人继承时,房产原值即为60万元。
值得注意的是,在后续可能涉及房产交易等需要明确房产原值的情形时,应当提前准备好充分的证明材料。
像购房合同,它能清晰显示购房时的具体价格、付款方式等信息;发票可以证明相关费用的支出情况;继承公证文书则能确保继承的合法性。
准备好这些材料,能准确确定房产原值,有效避免在税务等方面出现风险。

案情回顾:

小朱去世后,留下一处房产。其法定继承人小李主张按小朱购房时花费的50万元(含购房款45万及税费5万)确定房产原值;而小胡认为应按当前市场评估价计算,双方产生争议。此外,小静受赠房产后再遇继承情况,对于房产原值计算也与小丽存在分歧。

案情分析:

1、对于小李和小胡关于小朱房产继承的争议,根据相关规定,通过法定继承取得房产,应依据被继承人取得该房产时的实际购置成本确定原值,所以此处应按50万元计算,小胡主张按市场评估价无依据。
2、对于小静受赠后再继承房产原值争议,按规定应是赠与人取得该房产时的实际购置成本,因此应按赠与人当时花费的60万元确定房产原值。
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更新时间:2025/4/12 3:54:04