婚前买的房子婚后还贷款，通常不算共同债务，以下为你详细解读：
一、房产归属
婚前购房，婚后共同还贷的，此房屋一般认定为婚前购房一方的个人财产。
这是因为购房行为发生在婚前，房屋的初始产权归属较为明确。
二、共同财产部分
婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产。
比如夫妻双方每月共同偿还房贷，这部分资金以及因还贷使得房产增值的对应部分，另一方有权要求分割。
因为在婚姻关系存续期间，双方共同为房产投入了资金。
三、特殊约定情况
若双方有特殊约定，例如明确约定婚后共同还贷部分为夫妻共同财产等情况，则按约定处理。
总之，通常情形下，婚前购房婚后还贷部分主要是补偿购房一方前期购房的资金支出，并非用于夫妻共同生活或共同生产经营。
比如一方婚前购房后经济压力较大，婚后还贷是缓解自身购房资金压力，所以一般不算共同债务。

案情回顾:

小朱婚前购买了一套房子，婚后与小李共同偿还房贷。后来两人感情破裂准备离婚，小李认为共同还贷部分及房产增值部分应平分，且房贷属于共同债务，小朱则认为房子是自己婚前财产，房贷不算共同债务，双方产生争议。

案情分析:

1、房产归属方面，该房屋一般认定为小朱的个人财产，因购房行为发生在婚前，房屋初始产权归属明确。
2、共同财产部分，婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共同财产，小李有权要求分割，因婚姻存续期间双方共同为房产投入资金。
3、特殊约定情况，本案中双方无特殊约定，所以按一般情形处理，房贷通常不算共同债务，是对小朱前期购房资金支出的补偿。