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问题 男方婚前买房写上女方名字房子归谁
分类 婚姻家庭-财产分割
解答
律师解析:
关于男方婚前买房写上女方名字的房产归属问题,具体情况如下:
1.一般认定为夫妻共同财产:在通常情况下,男方婚前买房写上女方名字,该房屋会被认定为夫妻共同财产。
这是因为根据相关法律,不动产物权的设立等需依法登记才发生效力。
男方婚前买的房本属其个人财产,加上女方名字后,可视作男方对女方的赠与,房屋产权由此发生变动,变为双方共同所有。
2.特殊情况房屋归男方所有:若双方有明确书面约定,表明该房屋归男方个人所有;
或者在赠与行为中明确约定只归男方一方,那么即便房本上有女方名字,房屋仍归男方所有。
因为这种明确约定改变了一般的产权认定规则。
3.无约定按共同财产处理:要是没有上述这类约定,按照法律规定和一般的司法实践,通常就应认定该房屋为夫妻共同财产。

案情回顾:

小朱婚前买房,写上了女友小丽的名字。后来两人感情破裂闹离婚,对于该房产的归属产生争议,小朱认为是自己婚前购买应归自己,小丽则认为房本有自己名字应是共同财产。

案情分析:

1、一般情况下,根据不动产物权登记生效原则,小朱婚前买房加小丽名字,可视作小朱对小丽的赠与,房屋产权发生变动,应认定为夫妻共同财产。
2、若小朱和小丽有明确书面约定房屋归小朱个人所有,或者赠与行为明确只归小朱一方,即便房本有小丽名字,房屋仍归小朱所有。
3、若没有此类约定,按照法律规定和司法实践,该房屋应认定为夫妻共同财产。
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更新时间:2025/4/14 13:24:13