婚前买房的财产归属问题，一般情况下不算夫妻共同财产，具体分析如下：
1.个人财产购房且登记在一方名下：若一方在婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款买房，房产登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷。
这种情况下，房产仍归登记方所有。
不过，对于房产增值部分中属于共同财产的部分，在离婚时应予以分割。
例如，婚前一方付首付30万贷款买了房，婚后夫妻共同还贷20万，房产增值了50万，那么增值部分中对应共同还贷的部分就需要进行分割。
2.双方有书面约定：若双方约定婚前买房婚后共同所有，且有明确的书面约定，那么该房产属于夫妻共同财产。
总之，婚前买房是否为夫妻财产，主要看房产登记情况、购房款的来源及双方的约定等因素。
在实际生活中，需根据具体情况进行判断和处理。

案情回顾:

小朱和小李准备结婚，婚前小朱用个人财产支付首付并贷款买房，登记在自己名下，婚后二人共同还贷。几年后两人感情破裂闹离婚，争议点在于房产增值部分小朱认为是自己房产的自然增值，小李则认为共同还贷对应增值部分应分割。

案情分析:

1、此房产登记在小朱名下且其婚前付首付，根据法律规定，房产归小朱所有。但婚后二人共同还贷，对于房产增值部分中对应共同还贷的部分，属于夫妻共同财产，离婚时应予以分割。
2、若小朱和小李婚前有书面约定此房婚后共同所有，那么该房产就属于夫妻共同财产，离婚时应按共同财产进行分割。