1.通常来说，婚前贷款购置的房子一般不属于夫妻共有财产。
具体而言，在现实生活中，如果一方在结婚前，用自己个人的财产支付了房子的首付款，并且向银行办理了贷款手续，之后结婚，婚后用夫妻双方共同的财产来偿还贷款，而房子的不动产登记在支付首付款那一方的名下。
那么在这种情况下，要是夫妻后来离婚，对于这套房子，首先是由双方协商处理。
2.若双方依照上述情况无法达成一致的协议，人民法院在进行判决时，通常会判定该不动产归产权登记的那一方所有。
同时，还没有归还的贷款，就会被认定为产权登记一方的个人债务。
3.对于双方婚后共同还贷所支付的款项，以及这部分款项相对应的财产增值部分，在离婚的时候，要根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记的一方对另一方给予相应的补偿。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，支付首付并登记在自己名下，婚后与小李共同还贷。后二人感情破裂准备离婚，对于该房屋的归属及相关权益分配产生争议，无法协商达成一致意见。

案情分析:

1、此房屋不属于夫妻共有财产。因小朱婚前用个人财产付首付且登记在自己名下，符合相关规定。
2、若协商不成，法院通常会判房屋归小朱所有，未归还贷款为小朱个人债务。
3、对于婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分，小朱应根据民法典相关规定，对小李给予相应补偿。