婚内房产约定的效力问题，需分情况来看：
1.一般有效情况：在双方婚姻关系存续期间及离婚时，若约定是双方真实意思的体现，且不违背法律、行政法规的强制性规定，通常是有效的。
比如夫妻双方基于自身意愿，对房产归属、使用等作出明确约定，这样的约定受法律保护。
2.涉及第三人情况：当约定涉及第三人利益，例如将房产约定给第三人时，就可能需要第三人同意或者符合相关法律规定。
否则，该约定可能存在效力瑕疵。
3.存在瑕疵可撤销情况：离婚时，婚内房产约定可作为财产分割依据。
但若约定存在欺诈、胁迫等情形，对方可在规定期限内请求撤销。
撤销权行使期限有所不同，一般自知道或应当知道撤销事由之日起一年内；
若因重大误解，当事人需自知道或应当知道撤销事由之日起九十日内行使撤销权。
总之，婚内房产约定效力要依具体情况判定，有疑问时咨询专业律师是明智之举。

案情回顾:

小朱与小李系夫妻，婚内约定房产归小李所有，后小朱称约定时受小李胁迫。此外，二人曾约定将部分房产赠与小静，小静对此并不知情且未表示同意。争议点在于该婚内房产约定的效力如何认定。

案情分析:

1、对于小朱和小李间房产归属约定，若能证实约定是双方真实意思体现，不违背法律、行政法规强制性规定，则通常有效。但小朱称受胁迫，若属实，小李可在规定期限内请求撤销。
2、关于赠与小静房产的约定，因涉及第三人利益且小静未同意，此约定可能存在效力瑕疵。婚内房产约定效力需依具体情况判定。