关于婚前协议中“出轨则房子归另一方所有”的约定，一般是有效的，以下为您详细说明：
1.协议性质及有效条件：
此类协议属于夫妻财产约定范畴。
要使协议有效，首先，双方在签订时需具有完全民事行为能力，能清楚认识到协议的内容和后果；
其次，意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
最后，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
满足这些条件，协议体现了双方对婚姻财产的自主约定和处置意愿，对双方有法律约束力。
2.可能存在的争议：
在诉讼中，若一方主张该协议的效力，另一方可能会提出抗辩理由，比如主张协议显失公平。
这时，法院会综合各种因素进行审查和判定，比如双方签订协议时的具体情况、是否存在一方利用优势地位等情形，再根据具体情况来确定协议是否有效。

案情回顾:

小朱和小李在婚前签订协议，约定若一方出轨，则房子归另一方所有。后小朱被发现出轨，小李要求按协议取得房子。小朱却主张协议显失公平，拒绝履行协议，双方因此产生争议。

案情分析:

1、从协议性质及有效条件看，若小朱和小李签订协议时均具有完全民事行为能力，意思表示真实，且内容不违反法律、行政法规强制性规定和公序良俗，该协议通常是有效的，对双方有法律约束力。
2、针对小朱提出的显失公平抗辩，法院会综合审查签订协议时的具体情况等因素，若不存在一方利用优势地位等情形，一般会认定协议有效，小李可按协议取得房子。