关于婚前男方单独贷款买房的相关问题，具体情况如下：
1.房产归属：婚前男方单独贷款买房，从法律角度来讲，该房产一般会被认定为男方的个人财产。
这是因为购房行为发生在婚前，且是男方以个人名义贷款购买的。
2.共同还贷的权益：若婚后夫妻双方共同还贷，那么婚后共同还贷的部分以及这部分还贷所对应的房产增值部分，女方是有权要求进行分割的。
比如夫妻婚后用共同收入偿还房贷，这部分投入女方有相应权益。
3.签订协议：为防止日后可能出现的纠纷，双方可以签订书面协议。
协议中要明确该房产的归属以及婚后还贷等相关事宜。
协议必须采用书面形式，并且经过双方签字确认，这样的协议是具有一定法律效力的。
4.争议处理：若双方没有签订协议，当发生争议时，法院通常会结合具体情况，全面考虑双方的贡献等因素，进而判定房产的归属以及相关权益。

案情回顾:

小朱婚前单独贷款买了房，婚后与小丽共同还贷。后来两人感情破裂闹离婚，争议点在于房产的归属及小丽能否分割房产相关权益，小朱认为房产是自己婚前买的应全归自己，小丽则要求分割共同还贷部分及对应增值部分。

案情分析:

1、该房产从法律角度一般认定为小朱个人财产，因购房行为在婚前且小朱以个人名义贷款购买。
2、婚后夫妻共同还贷部分及对应房产增值部分，小丽有权要求分割，毕竟共同还贷使用了夫妻共同收入。
3、若双方签订书面协议明确房产归属及还贷事宜，签字确认后协议有法律效力。
4、若未签协议发生争议，法院会结合具体情况，考虑双方贡献等因素判定。