婚内财产协议的有效性涉及多方面要点，具体如下：
1.自愿平等且意思表示真实：婚内财产协议需在双方完全自愿、平等的基础上签订，协议内容必须是双方真实想法的体现，不存在欺诈、胁迫等违背对方意愿的情形。
2.签订时间：一般应在夫妻关系存续期间签订。
可以选择在结婚时一同签订，对婚后财产等事项提前做好约定；
也可以在婚后的任意时间，根据夫妻双方的实际情况和需求来签订。
3.涉及第三人利益的情况：若协议对财产的约定涉及到第三人利益，比如房产等不动产的抵押等，除了签订协议外，还可能需要按照相关规定办理相应的登记手续，以此确保协议具有法律效力。
4.具备完全民事行为能力及合法合规：签字时，双方都要具有完全民事行为能力，同时协议内容不能违反法律法规的强制性规定，这样才能切实保障婚内财产协议的有效性。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，婚后打算签订婚内财产协议。小朱认为应把房产约定归自己，且主张无需登记，小李则担心此约定涉及第三人利益若不登记恐无效，双方产生争议。此外，小李怀疑小朱签订协议时并非完全自愿。

案情分析:

1、关于自愿平等且意思表示真实方面，若小朱签订协议时存在被胁迫等非自愿情况，该协议可能无效。需确定双方是否完全出于自愿、平等且真实表达意愿。
2、在涉及第三人利益情况上，房产约定涉及第三人利益时，应按规定办理登记手续，否则可能影响协议法律效力。
3、签订时间符合夫妻关系存续期间要求，在此无争议。
4、双方若具备完全民事行为能力且协议内容合法合规，协议才有效，需核实相关情况。