1.明确财产分割：
在离婚时，房产归属及还贷方式的确定至关重要。
若房产登记在夫妻双方名下，通常双方会协商由其中一方继续承担还贷责任，同时给予另一方合理补偿。
补偿金额会综合考虑房产的市场价值、双方的出资情况等因素。
若房产仅登记在男方名下，女方有权主张自己在房产增值部分所享有的权益，这需要通过专业评估来确定具体数额。
2.债务处理：
房贷作为夫妻共同债务，原则上应由双方共同承担。
若双方约定由一方承担还贷义务，那么承担方需对另一方进行相应补偿，补偿方式和金额可根据实际情况协商确定。
3.出轨相关条款：
协议中应明确男方出轨的事实，出轨行为会对财产分割等方面产生影响。
例如，女方可基于男方的过错行为，要求男方给予一定的精神损害赔偿，赔偿数额需考虑过错程度等因素。
4.其他事项：
子女抚养、探视等问题同样需协商并在协议中明确，以保障子女的权益。
离婚协议书要清晰明确各方权利义务，保障双方合法权益，避免后续纠纷。
协商不成时，可寻求法律途径解决。

案情回顾:

小朱与小李协议离婚，争议焦点在财产分割、债务处理等方面。房产登记在小朱名下，小李主张房产增值部分权益；房贷作为共同债务承担方有分歧；且小朱存在出轨行为，小李要求精神损害赔偿，双方就子女抚养探视也未协商一致。

案情分析:

1、房产分割上，虽登记在小朱名下，但小李对房产增值部分权益主张合理，应通过专业评估确定数额后给予小李相应补偿。
2、房贷作为共同债务，若一方承担还贷义务，需对另一方协商补偿，补偿方式和金额应综合考虑实际情况。
3、小朱出轨，小李要求精神损害赔偿合理，赔偿数额应结合小朱过错程度确定。
4、子女抚养探视问题需双方协商明确，保障子女权益。