婚前贷款买房的财产归属问题备受关注，一般情况下会认定为个人财产。
下面为你详细说明：
1.法律规定情形：一方在结婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款。
比如，男方在婚前独自支付了房屋首付款20万元并办理了贷款手续。
2.婚后还贷情况：婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下。
3.离婚时的处理方式：
首先由双方协议处理。
若能协商一致，按协商结果执行。
若无法达成协议，法院会判决不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
对于双方婚后共同还贷部分及相应增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
比如房屋增值了50万元，共同还贷部分对应增值部分会合理分配补偿。

案情回顾:

小朱婚前签订不动产买卖合同，独自支付20万首付款并办理贷款手续。婚后小朱与小丽用夫妻共同财产每月还贷3000元，不动产登记在小朱名下。后二人感情破裂准备离婚，在房产归属及补偿问题上产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，该房产在婚前小朱支付首付并贷款，一般认定为小朱个人财产。
2、对于婚后共同还贷部分，若双方无法协议处理，法院会判房产归小朱，未还贷款为其个人债务。
3、对于共同还贷及对应增值部分，离婚时会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，由小朱对小丽进行补偿。