夫妻卖房涉及财产分配时，需根据不同情况具体分析，以保障双方合法权益，主要有以下几种情形：
1.若房屋为夫妻共同财产，在进行售卖时，双方通常需要协商达成一致意见。
卖房所得款项首先要扣除诸如契税、增值税等相关税费，以及可能产生的中介费用等，剩余的部分一般由夫妻双方平均分配。
这是基于夫妻共同财产平等处置的原则。
2.若双方无法就卖房及财产分配协商一致，那么可以向法院提起诉讼。
法院在判决时，会综合考虑多种因素，像购房时间的先后、双方的出资情况、对房屋的贡献大小等，进而确定房屋财产的具体分配比例。
3.若是婚前一方购买的房屋，婚后双方共同还贷，这种情况下房屋归婚前购买方所有。
不过，对于婚后共同还贷的部分以及房屋相应的增值部分，另一方有权要求获得相应补偿。
4.遗嘱或赠与合同中明确只归一方的财产，属于夫妻一方的个人财产，卖房所得也归该方所有。

案情回顾:

小朱与小李是夫妻，打算售卖房产。争议点在于房产是小朱婚前购买婚后共同还贷，小李认为卖房所得应平分，小朱则认为房子是自己婚前买的应归自己。双方协商不成，小李诉至法院。

案情分析:

1、此房虽为小朱婚前购买，但婚后共同还贷，按法律规定，房屋归小朱所有。
2、对于婚后共同还贷部分以及房屋相应增值部分，小李有权要求获得相应补偿，法院会综合考虑相关因素确定补偿数额。
3、若涉及相关税费及中介费用等，需从卖房所得款项中先行扣除。
4、因不属于遗嘱或赠与明确归一方财产情形，故不能认定为一方个人财产。