婚前贷款买房的财产归属问题，关键在于能否证明相关款项与婚后共同财产无关，若能做到，该房屋则属于个人财产。
具体情况如下：
1.购房款来源的证明：
要提供充分且确凿的证据来表明购房款全部来源于婚前个人财产。
例如，婚前个人的存款转账记录，清晰显示这笔资金从婚前个人账户流转至购房款项支付账户；或者有相关的财产公证文书，明确这笔购房款的性质是婚前个人积蓄等，以此确定购房款的婚前个人属性。
2.贷款偿还情况的界定：
婚后偿还贷款部分，如果能证明是用婚前个人财产进行偿还，比如使用婚前的定期存款、理财产品收益等专门用于偿还贷款，那么这部分可认定为个人财产。
但要是用婚后夫妻共同财产偿还贷款，比如用夫妻双方的工资收入偿还，那么婚后偿还部分以及相应的房屋增值部分就属于夫妻共同财产。
总之，明确款项来源和偿还情况，是确定房屋为个人财产的关键。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，婚后与小李产生房产归属争议。小朱称购房款及还贷资金均为其婚前个人财产，小李则认为部分还贷资金来源于夫妻共同财产。

案情分析:

1、关于购房款来源，若小朱能提供如婚前个人存款转账记录、财产公证文书等充分证据，证明购房款源于其婚前个人财产，那么房屋的购房款部分应认定为小朱个人财产。
2、对于贷款偿还情况，若小朱能证实还贷资金是婚前个人财产，如用婚前定期存款还贷，则还贷部分为其个人财产；若用夫妻共同财产还贷，那么婚后还贷部分及相应房屋增值部分属夫妻共同财产。