1.夫妻共同财产房屋的处理：
若房子属于夫妻共同财产，夫妻双方首先可以通过友好协商的方式，确定房屋的归属。
在协商过程中，要充分考虑双方的意愿和实际需求。
若协商不成，就需要综合多方面因素来判定。
比如房屋的购买时间，是在婚前还是婚后；双方的出资情况，各自出资的比例是多少等。
2.婚前购房婚后还贷房屋的分割：
如果房子是一方在婚前购买，婚后夫妻双方共同还贷，那么还贷部分以及该部分对应的房屋增值部分，可主张作为夫妻共同财产进行分割。
3.证据的收集：
要注意收集能证明房屋购买及出资等情况的相关证据。
像购房合同，明确房屋买卖的具体条款；付款凭证，证实资金的流向；还贷记录，体现还款的具体情况等。
4.过错方的处理：
若一方存在重婚、家暴等过错行为，另一方在离婚诉讼中可主张损害赔偿，并且在财产分割时，法院会适当向无过错方倾斜。
5.诉讼解决：
若协商无法解决纠纷，可向法院提起离婚诉讼，法院会根据具体情况，依法判决房屋的归属和财产分割比例。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，二人因感情破裂准备离婚，在分割夫妻共同房产时产生争议。房子是小朱婚前购买，婚后二人共同还贷，且小李怀疑小朱有过错行为，双方就房屋归属、还贷部分分割及过错赔偿等问题协商不成。

案情分析:

1、关于房屋归属，因是小朱婚前购买，房屋原则上归小朱，但婚后共同还贷部分及对应增值部分应作为夫妻共同财产分割。
2、若小李能收集到小朱存在过错行为的证据，在离婚诉讼中可主张损害赔偿，法院在财产分割时会适当向小李倾斜。
3、若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，法院会综合购房时间、出资情况等判定房屋归属和财产分割比例，相关证据对判决至关重要。