关于离婚时抵押房屋的处理，有以下几种常见情况：
1.若房屋是婚前一方抵押购买的，婚后双方共同还贷。
这种情况下，离婚时房屋归抵押方所有。
因为购房的初始行为是一方婚前完成的。
不过，对于另一方在婚后共同还贷的部分以及房屋增值部分，抵押方需要给予相应补偿。
例如，婚后共同还贷10万元，房屋增值了20万元，要根据具体比例对另一方补偿。
2.若是婚后双方共同抵押购买的房屋，离婚时一般先由双方协商处理。
如果协商不成，法院会根据实际情况判决。
法院通常会考虑房屋的实际价值，比如当前市场评估价；双方的出资情况，谁出资多等；还会照顾子女和女方权益等因素。
3.不管是哪种情况，处理抵押房屋时，要确保抵押权的实现。
也就是必须先清偿银行等抵押权人的债务，剩余部分才能进行分割。
同时，若涉及银行等抵押权人的权益，一定要取得其同意。

案情回顾:

小朱与小李结婚，小朱婚前抵押购买房屋，婚后双方共同还贷。离婚时，小朱认为房屋应全归自己，小李则要求对共同还贷及增值部分获得补偿。另外，小静和小胡婚后共同抵押购房，离婚时在房屋分割上协商不成。争议点在于房屋归属及如何分割。

案情分析:

1、对于小朱婚前抵押购房情况，房屋归小朱所有。因购房初始行为是小朱婚前完成，但小朱需对小李婚后共同还贷部分及房屋增值部分按比例给予补偿。
2、小静和小胡婚后共同抵押购房，协商不成时法院会综合考虑房屋实际价值、双方出资情况以及照顾子女和女方权益等因素判决。
3、不管哪种情况，处理时要先清偿银行债务，剩余部分再分割，且涉银行权益要取得其同意。