关于婚前买房的财产归属问题，具体情况如下：
1.婚前一方全款购房：若一方在婚前用自己的资金全款购买房产，并登记在其个人名下，那么此房产毫无疑问属于其个人财产。
即便步入婚姻生活，在没有特殊约定的情况下，该房产也不会随着时间推移转化为夫妻共同财产。
2.婚前一方贷款购房：当一方在婚前贷款购买房产且登记在个人名下时，婚后夫妻共同还贷部分及其对应的房产增值部分，除双方另有明确约定外，通常会被认定为夫妻共同财产。
3.婚前双方共同出资购房：若是婚前双方共同出资购买房产，不管是登记在双方名下还是其中一方名下，一般都认定为双方共有财产，双方会按照各自的出资比例来享有房产产权。
4.存在特殊约定情况：若婚前房产有赠与等特殊约定，那就需要根据具体的约定内容来确定房产的财产归属。
总之，婚前买房财产归属需综合购房时间、出资、登记及约定等因素判断。

案情回顾:

小朱和小李准备结婚，小朱婚前贷款买房登记在自己名下，婚后二人共同还贷。后两人感情破裂闹离婚，争议点在于该房产婚后共同还贷部分及其增值部分的归属问题。

案情分析:

1、小朱婚前贷款购房且登记在个人名下，根据相关规定，婚后夫妻共同还贷部分及其对应的房产增值部分，在无特殊约定情况下，应认定为夫妻共同财产。
2、该房产虽由小朱婚前购买，但婚后共同还贷部分及增值部分是夫妻共同努力的结果，在离婚分割财产时，这部分应按照夫妻共同财产进行合理分割。