在房子还未交付时就面临离婚的情况，对于房屋的分割方式，需要结合具体情形来判断，以下为你详细介绍：
一、双方协商
夫妻双方可以先尝试通过沟通协商来解决房屋分割问题。
这其中涉及到多个方面，比如房屋的归属问题，是归男方还是女方；后续房屋交付时可能产生的费用，像物业费、维修基金等，由谁来承担，都需要明确。
达成一致意见后，应当签订书面协议，这样可以确保双方的权益都能得到保障，避免后续出现纠纷。
二、法院判决
若双方无法通过协商达成一致，那就需要由法院来进行判决。
具体情况又有所不同：
-若是婚前一方购买并且已经付清全部房款的房屋，从法律角度看，一般属于购买方的个人财产。
所以在离婚时，这部分房屋通常不会进行分割。
-要是婚后购买的房屋，即便还没有交付，按照相关法律规定，通常会被认定为夫妻共同财产。
法院在判决时，会综合考虑多种实际情况。
例如，会关注双方现有的住房情况，优先保障住房条件较差一方的权益；如果有抚养子女的一方，也会适当予以照顾；对于婚姻中无过错的一方，同样会在判决中有所考量。
法院最终会判决房屋归属一方，而得到房屋的这一方需要给予另一方相应的补偿。
-对于贷款购买且尚未交付的房屋，还需要充分考虑贷款偿还等一系列相关问题。

案情回顾:

小朱和小李在房子未交付时闹离婚，就房屋分割产生争议。双方先协商，在房屋归属及后续费用承担等方面未能达成一致。后诉至法院，该房屋是婚后贷款购买且未交付。

案情分析:

1、双方协商阶段，未达成一致主要是因为对房屋归属及后续费用分担存在不同看法，若不能明确，就难以签订保障双方权益的书面协议。
2、法院判决时，因房屋是婚后购买，应认定为夫妻共同财产。考虑贷款偿还等问题，判决房屋归一方所有，该方需给予另一方相应补偿。