未婚买房是否属于共同财产，要依据不同情况具体分析，以下为你详细说明：
一、一方个人出资购买的情况
若一方在未婚时，使用自己的个人财产全额出资来购买房产，并且房产登记在其个人名下。
这里的个人财产通常是指其婚前个人积蓄、因个人受到赠与或继承所得且明确指定为个人的财产等。
在这种情况下，该房产毫无疑问属于其个人财产，不属于共同财产。
比如，一方用自己多年的工作积蓄全款购买了一套房子，且只登记了自己的名字，那么这套房子就是其个人财产。
二、双方共同出资购买的情况
当双方在未婚时共同出资购房时，不管房产登记在一方名下还是双方名下，一般会认定为双方按份共有房产。
双方可以事先约定好各自的份额，这种约定最好以书面形式呈现。
若没有约定，则按照出资比例来确定份额。
例如，双方各出资50%购房，没有约定份额，那么双方就各占房产50%的份额。
需要注意的是，房产归属认定除了考虑出资情况外，还会综合其他因素。
比如，双方之间是否有关于房产归属的书面约定等。
所以，在涉及未婚买房的财产认定问题时，一定要保留好相关的出资凭证等证据，防止日后发生不必要的纠纷。

案情回顾:

小朱和小李未婚，准备买房。小朱用自己多年积蓄全款买了一套房，登记在自己名下。之后，小胡和小丽未婚时共同出资买房，小丽出60%，小胡出40%，但登记在小丽名下，且无书面份额约定，后二人就房产份额产生争议。

案情分析:

1、小朱用个人积蓄全款买房且登记在自己名下，其房产属于个人财产。因为该房产是小朱用婚前个人财产购买并登记在自己名下，符合个人财产的认定条件。
2、小胡和小丽共同出资买房，虽登记在小丽名下，但无份额约定，应按出资比例确定份额。小丽出资60%，则占房产60%份额，小胡出资40%，占40%份额。