问题 | 婚前的房子加妻子名字属于共同财产么 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
婚前的房子加妻子名字后,通常情况下会被认定为夫妻共同财产。
下面为你详细分析: 一、法律性质的改变 婚前购买的房产,从法律层面来讲,属于购房者的个人财产。 当在房产证上加妻子名字这一行为发生时,其实质是一种赠与行为。 也就是说,购房者将自己房产的一部分份额,通过加名的方式赠送给了妻子。 这种赠与行为一旦完成房产登记变更,就具有了法律效力。 比如,丈夫婚前购买了一套价值100万的房产,加妻子名字后,就意味着妻子对该房产拥有了一定的权益。 二、共同财产的认定 完成加名登记后,该房产的性质就从个人财产转变为夫妻共同财产。 在夫妻关系存续期间,房产由双方共同共有。 若日后夫妻感情破裂需要离婚并分割财产时,此房产会按照夫妻共同财产的分割原则来处理。 三、分割方式 在分割房产时,并非简单地对半分割。 法院通常会综合多方面因素来确定具体的分割比例。 例如,会考虑双方对房产的贡献大小,像购房款的出资情况等;还会考虑婚姻持续时间的长短,若婚姻持续时间较长,双方对家庭的付出相对均衡,可能分割比例会更趋近于均等。 不过,如果夫妻双方有特别约定,比如明确约定加名后房产仍为个人财产,且该约定符合相关法律规定,那么在认定房产归属时,就会按照此约定执行。 案情回顾: 小朱婚前购买了一套房产,婚后小朱在房产证上加了妻子小丽的名字。后两人感情破裂准备离婚,在分割财产时,对于该房产的归属及分割比例产生争议,小丽认为应均等分割,小朱则认为自己出资多应多分。 案情分析: 1、小朱婚前房产加小丽名字,从法律性质看,此行为属于赠与,完成登记变更后,房产性质转变为夫妻共同财产。 2、对于房产分割,不能简单对半分。法院会综合考虑,如小朱出资购房情况,其对房产贡献较大;同时也会考虑婚姻持续时间,若时间短,小朱可能会多分。若双方有特别约定,则按约定执行。 |
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