问题 | 婚后房产能按出资比例分割吗 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
婚后房产能否按出资比例分割,需要根据不同情况具体分析:
一、有书面约定的情况 若夫妻双方对房产有书面约定,清晰明确地表明房产在离婚时按照出资比例进行分割。 这种书面约定是双方真实意愿的体现,具有法律效力。 在离婚分割房产时,就应当严格按照该约定来执行。 二、无书面约定且共同出资的情况 若夫妻双方没有书面约定,而房产是由夫妻共同出资购买的,这种情况下,一般会认定该房产为夫妻共同财产。 按照法律原则,夫妻共同财产在离婚时应均等分割。 不过,在实际的分割过程中,法院会综合考虑多方面因素,其中出资情况是重要的考量因素之一。 例如,一方在购房时出资较多,那么在分割房产份额时,可能会适当多分一些,以体现公平合理。 三、一方个人财产出资且登记在自己名下的情况 若是一方用个人财产出资购买房产,并且登记在自己名下,一般来说,该房产属于个人财产,离婚时不参与分割。 但如果婚后存在共同还贷的情况,对于共同还贷的部分以及房产相应的增值部分,另一方是有权要求给予补偿的。 案情回顾: 小朱与小李婚后购房,小朱出资较多。离婚时,房产分割产生争议,焦点在于能否按出资比例分割。小朱主张按出资比例分,称自己付出多;小李则认为应均等分割,毕竟是婚后共同财产。 案情分析: 1、若二人有书面约定按出资比例分割房产,此约定体现双方真实意愿,有法律效力,离婚时应按约定执行,房产会按出资比例分给小朱较多份额。 2、若无书面约定且共同出资,房产为夫妻共同财产,原则上均等分割,但法院会考虑出资情况,小朱出资多可能会适当多分。 3、若小朱用个人财产出资且登记在自己名下,房产属其个人财产,但若婚后共同还贷,小李对共同还贷及增值部分有权要求补偿。 |
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