先离婚后分割房产主要存在以下这些方面的顾虑：
其一，离婚程序本身充满不确定性。
就拿财产分割协议来说，双方未必能快速达成一致，可能会反复协商、讨价还价，这就会拖延时间；而诉讼离婚的判决时间更是难以预估，短则数月，长则可能拖上一年半载，如此一来，房产的分割自然就会延迟，给当事人带来诸多不便，
其二，离婚后再进行房产分割，会涉及到一系列额外的手续和费用。
其中，房产评估就是一个重要环节，需要专业的评估机构进行评估，这会产生一定的费用支出。
而且，办理这些手续也需要耗费大量的时间和精力，增加了整个过程的成本。
其三，倘若在离婚后一方出现债务问题，那么该房产很可能会被视为其个人财产而被用于偿债。
这对于另一方来说，无疑是极大的风险，其原本应享有的房产权益可能会受到严重影响，甚至可能导致无家可归的境地。
其四，离婚后进行房产分割很容易引发新的纠纷。
双方对于房产价值的认定可能会存在分歧，一方可能认为房产价值被低估，而另一方则可能认为过高；在分割方式上也可能会产生争议，这些纠纷往往需要通过诉讼等方式来解决，不仅耗费大量的时间和精力，还会给双方的关系带来进一步的恶化。
总之，先离婚后分割房产确实存在一定的风险和不便。
因此，双方在决定离婚前，应该充分协商，就房产分割等问题达成一致，避免后续出现各种纠纷和损失，以保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱和小李决定离婚，就房产分割问题出现争议。小朱主张先离婚后分割房产，小李则担心这样会面临诸多风险，如分割延迟、额外手续费用、债务风险及引发新纠纷等，双方僵持不下。

案情分析:

1、离婚程序的不确定性会使房产分割延迟，像协商不成或诉讼离婚时间长，可能让当事人错过购房等时机，影响其后续生活安排。
2、离婚后分割房产，房产评估等额外手续会产生费用，且耗费时间精力，增加分割成本。
3、若一方离婚后有债务问题，房产可能被用于偿债，另一方房产权益受损风险大。
4、双方对房产价值认定及分割方式易产生分歧，引发新纠纷，解决纠纷会耗费精力且恶化关系。