离婚房产变更房产证主要涵盖以下情形。
首先，当房产属于夫妻共同财产时，只要夫妻双方达成一致意见，便可携带离婚协议等相关资料前往不动产登记部门办理变更登记手续。
在办理过程中，需要提交原有的房产证，这是房产变更的重要依据；双方的身份证明，以明确变更人的身份信息；还有离婚协议，其中要详细约定房产的归属以及变更的相关事宜等。
其次，如果房产原本仅仅登记在夫妻中的一方名下，离婚后要变更为另一方名下，同样需要上述提到的材料。
并且，还必须要证明该房产是通过离婚财产分割所获得的，以此来确保变更的合法性。
再者，倘若房产存在贷款等情况，那么在进行变更之前，还得先获得贷款银行的同意变更意见。
这是因为贷款银行对房产的抵押等事宜有相关规定和要求，只有获得其同意，变更手续才能顺利进行。
在整个办理变更房产证的过程中，很可能会涉及到税费等问题。
这些税费的具体情况会根据当地的政策来执行，不同地区可能会有所差异。
总之，离婚房产变更房产证必须依据相关的法律规定以及不动产登记部门的要求来办理，只有这样，才能确保变更的合法性和有效性，避免出现不必要的法律纠纷和经济损失。

案情回顾:

小朱与小李离婚，房产为夫妻共同财产，二人约定房产归小李。小李持离婚协议等材料去办理房产证变更，却被告知因该房产有贷款，银行未同意变更不能办理，双方就谁负责取得银行同意产生争议。

案情分析:

1、该房产属夫妻共同财产，按规定双方达成一致意见，携带相关资料可办理变更登记，原房产证、身份证明、离婚协议等材料缺一不可。
2、因房产有贷款，需先获银行同意变更意见。小朱与小李应协商由谁负责与银行沟通并取得同意，以顺利完成房产变更手续，避免纠纷。