一般而言，婚前按揭购置的房产在性质上属于婚前个人财产。
（①）在通常情况下，对这类房产进行出售时，是无需配偶签字的。
因为它是在婚前就已确定归属的财产。
然而，倘若该房产在婚后有共同还贷的情况出现，那么配偶便对该房产享有一定的权益。
（②）依据相关的法律规定，夫妻共同还贷的那部分以及其相应的增值部分，配偶有权要求进行分割。
在这种特定的情况下，出售房产时就很可能需要配偶签字了，其目的就是为了确保配偶的权益能够得到有效的保障。
（③）如果配偶不同意出售该房产，那么就可能需要借助法律途径来解决其间的争议，
总之，是否需要配偶签字这件事，主要取决于房产的具体实际情况以及配偶在该房产中所享有的权益状况。
（④）只有明确了这些因素，才能准确地判断在出售婚前按揭房产时是否需要配偶的签字，以避免可能出现的法律纠纷和权益受损问题。

案情回顾:

小朱婚前按揭购置了一套房产，婚后小朱和配偶小李共同还贷。后来小朱想出售该房产，认为自己婚前购房无需小李签字，小李则认为自己参与还贷有权分割房产，不同意出售，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱婚前按揭购置的房产原则上属其婚前个人财产，按一般情况出售无需配偶签字。
2、但该房产婚后有共同还贷情形，依据法律规定，小李对共同还贷部分及相应增值部分享有权益，有权要求分割。
3、在此情况下出售房产，为保障小李权益，很可能需要其签字。
4、若小李不同意出售，可能需通过诉讼等法律途径解决争议。