关于不动产婚前婚后财产的界定，具体情况如下：
一、婚前购买的不动产界定
1.全款购买情况：
若一方在婚前用自己的资金全款购买了不动产，并且将该不动产登记在自己个人名下。
这种情况下，该不动产明确属于其婚前个人财产。
例如，男方在结婚前独自凑齐房款买了一套房，且房产证上只有他自己的名字，那么这套房就是男方的婚前个人财产，即使婚后夫妻双方共同生活，另一方也不能主张对该房产享有共有权。
2.贷款购买情况：
当一方在婚前签订了购房合同并支付了首付款，婚后则使用夫妻共同财产来偿还贷款，且不动产登记在首付款支付方名下。
在离婚时，首先由双方协商处理该不动产。
若无法达成协议，法院通常会判决该不动产归登记一方所有。
尚未归还的贷款，就成为不动产登记一方的个人债务。
同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项以及其相对应财产增值部分，不动产登记一方需要对另一方进行合理补偿。
二、婚后购买的不动产界定
婚后由一方或双方出资购买的不动产，不管是登记在一方名下还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。
当然，如果夫妻双方有特殊约定，
案情回顾:

小朱婚前贷款买房，支付首付并登记在自己名下，婚后与小李共同还贷。后二人感情破裂准备离婚，在房产归属问题上产生争议，小李认为自己参与还贷，房产应有自己份额，小朱则认为房产是自己婚前购买应归自己。

案情分析:

1、此房产是小朱婚前签订购房合同并支付首付，且登记在其名下，根据相关规定，离婚时首先应由双方协商处理。
2、若协商不成，法院通常会判房产归小朱所有，尚未归还的贷款为小朱个人债务，同时小朱需对小李婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行合理补偿。