问题 | 农村离婚后拆迁怎么分割房产 |
分类 | 婚姻家庭-财产分割 |
解答 |
律师解析:
农村离婚后拆迁房产的分割问题,需要根据不同的具体情况来进行分析和处理。
以下为你详细阐述: 1.婚前房产的分割情况: 若房产是一方在婚前就拥有的个人财产,且在拆迁过程中,没有对该房产进行诸如添附等改变房产原有状态的行为。 那么,拆迁后所获得的相关权益,通常还是归属于该方个人所有。 例如,一方婚前自己建造的房屋,拆迁时只是按照原有房屋面积进行补偿,没有因为婚后行为增加房屋价值,这种情况下拆迁所得就应归婚前房产所有者。 2.婚后共同房产的分割情况: 当房产是夫妻在婚后通过共同建造、购买等方式形成的,那么拆迁补偿款以及其他相关权益,一般会被认定为夫妻共同财产。 在进行分割时,通常会采取均等分割的原则。 不过,在实际操作中,还会综合考虑多种因素,比如照顾子女的生活和教育需求、保障女方的合法权益以及倾向于无过错方等。 比如夫妻婚后共同出资建造房屋,拆迁后获得的补偿款就需按照上述原则分割。 3.涉及家庭共有房产的分割情况: 如果房产涉及家庭共有,像与其他家庭成员共同建造的情况。 此时,需要先将夫妻共同财产部分从家庭共有财产中析出,之后再对这部分夫妻共同财产按照相关规定进行分割。 另外,若拆迁政策中有针对特定人员的安置补偿,例如按照人头分配的安置面积等,那么相应的部分应当归属于特定人员。 案情回顾: 小朱与小李婚后居住在农村,后感情破裂离婚。此时面临房屋拆迁,该房屋部分是小朱婚前自建,部分是婚后夫妻共同建造,还有部分是与家庭其他成员共同建造,且拆迁政策有人头安置面积,双方就拆迁房产分割产生争议。 案情分析: 1、对于小朱婚前自建部分,若拆迁未改变房产原有状态,相关权益应归小朱个人所有。 2、婚后夫妻共同建造部分,拆迁补偿款及相关权益属夫妻共同财产,一般均等分割,同时需综合考虑子女、女方及无过错方等因素。 3、涉及家庭共有的部分,要先析出夫妻共同财产,再按规定分割。 4、按人头分配的安置面积,应归属于特定人员。 |
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