1.在婚前进行贷款购买房屋时，房屋的产权在婚前就已经明确归购房人所有。
这就意味着从法律层面上，该房屋在婚前就属于购房人的个人财产。
2.等到婚后要出售这所房屋，通常情况下，所获得的款项一般会被认定为是购房人的个人财产。
3.不过，如果在婚后对这所房屋进行了还贷等一系列的共同投入行为，那么这些共同投入所对应的房屋增值部分，以及在出售房屋之后扣除掉还贷等成本之后所剩下的款项，就有可能会被认定为是夫妻共同财产。
4.这里的关键之处就在于能够清晰地区分婚前财产与婚后共同投入的部分，同时也要对房屋的增值情况进行准确的认定，并且合理地进行分割。
5.具体到实际的认定和分割方式呢，那是需要根据每一个具体的实际情况，依据相关的法律法规来进行仔细的判断和妥善的处理。
比如，要考量婚后共同投入的资金数额、房屋增值的具体比例等因素，通过法律的规定来确定哪些部分属于婚前财产，哪些部分属于夫妻共同财产，以及如何进行合理的分割，以确保双方的合法权益都能得到保障。

案情回顾:

小朱婚前贷款买房，产权归其所有。婚后小朱欲出售该房，小李认为售房款应全归小朱，而小朱觉得婚后自己和小李共同还贷，部分款项应属夫妻共同财产，双方就售房款的归属产生争议。

案情分析:

1、小朱婚前购买房屋，从法律层面看，该房屋在婚前属于小朱的个人财产。所以，在没有婚后共同投入的情况下，售房款通常应认定为小朱个人财产。
2、小朱和小李婚后有共同还贷行为，对应的房屋增值部分以及扣除还贷成本后剩余款项，有可能被认定为夫妻共同财产，具体需根据共同投入资金数额、房屋增值比例等实际情况，依据法律规定进行认定和分割。