非夫妻共有房产的分配，需要依据不同的实际情况来具体确定，下面为你详细介绍：
一、按份共有情况
按份共有是指共有人对房产有明确的份额约定。
在这种情况下，房产分配通常会按照约定的份额来进行。
比如，有三人共同按份拥有一处房产，他们事先明确约定各自的份额分别为30%、30%和40%。
当需要进行房产分配时，就会严格按照这个比例来分割房产的价值或者实物。
例如房产价值100万元，那么三人分别可获得30万元、30万元和40万元；如果是分割实物，也会按照相应比例划分房产的不同部分。
二、共同共有情况
当共有人之间没有约定份额，或者约定不明确的时候，一般就视为共同共有。
共同共有人在共有基础丧失，比如共有人之间的合作关系结束，或者有重大理由需要分割房产时，是可以请求对房产进行分割的。
分割方式主要有以下几种：
1.实物分割：前提是房产可以分割，并且分割后不影响其使用价值。
比如房产是由相对独立的几部分组成，就可以进行实物分割。
2.变价分割：即将房产出售，然后对所得价款进行分割。
3.折价补偿：由一方取得房产，同时给其他共有人相应的经济补偿。
具体的分配方式要综合考虑房产的实际情况以及共有人的意愿等因素。
如果在分配过程中出现争议，可通过诉讼的方式来解决。

案情回顾:

小朱、小李和小胡按份共有一处房产，约定份额分别为30%、30%、40%。后因房产增值，三人决定分配房产，小朱主张按约定份额分割房产价值，小李却想分割实物，双方产生争议。此外，小静和小丽共同共有一处房产，后合作关系结束欲分割房产，在选择分割方式上也出现分歧。

案情分析:

1、对于小朱、小李和小胡按份共有的房产，按法律规定应按约定份额进行分配，无论是分割房产价值还是实物，都应遵循30%、30%、40%的比例。
2、小静和小丽共同共有的房产，在共有基础丧失时可分割。具体分割方式需综合房产实际情况和共有人意愿，若能实物分割且不影响使用价值可选择实物分割；若无法实物分割，可考虑变价分割或折价补偿。