1.在夫妻离婚时涉及房产贬值的分割问题上，通常会依照夫妻共同财产的分割原则来进行处理。
这一原则是为了确保在房产价值发生变化的情况下，夫妻双方的财产权益能够得到合理的分配。
2.首先要明确房产的实际价值。
倘若房产出现了贬值的情况，那么就以贬值后的价值作为分割的基础。
这样可以更准确地反映房产在离婚时的实际价值状况，避免因价值波动而导致的不公平分割。
例如，原本价值较高的房产在离婚时可能因市场等因素而贬值，此时就应以贬值后的价值来计算双方应得的份额。
3.关于房产的分割方式，夫妻双方可以通过协商达成一致。
比如，一方可以取得房产的所有权，同时给予另一方相应的经济补偿，以弥补对方在房产方面的损失。
若双方无法协商一致，就需要由法院根据具体情况进行判决。
在判决过程中，法院通常会充分考虑房产的来源、双方在购房过程中的贡献等因素。
这些因素能够反映出夫妻双方对房产的实际投入和贡献程度，从而使判决更加公平合理。
4.如果房产是在婚后购买的，一般会被认定为夫妻共同财产，应按照平均分割的原则进行处理。
这体现了婚后共同生活中夫妻双方的财产共享原则，确保双方在房产方面享有平等的权益。
然而，如果房产是一方婚前购买，婚后共同还贷的情况，那么婚后共同还贷的部分及其相应的增值部分可以作为共同财产进行分割。
这样既考虑到了婚前财产的独立性，又兼顾了婚后共同还贷所产生的增值部分，较为合理地平衡了双方的利益。
5.总之，离婚时房产贬值的分割是一个较为复杂的问题，需要综合考虑多种因素。
以公平合理为原则，通过合理的分割方式，能够更好地保障双方的合法权益，避免因房产问题而引发不必要的纠纷和矛盾。

案情回顾:

小朱和小李决定离婚，他们婚后共同购买的房产出现了贬值。在房产分割上产生争议，小朱认为应按购买时价值分割，小李觉得应按贬值后的价值分割。双方协商不成，只能寻求法院判决。

案情分析:

1、按照规定，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，应以贬值后的价值为分割基础，这样才符合公平原则。
2、在协商不一致时，法院判决需综合考量。如房产来源、双方购房贡献等，但此房为婚后购买，按规定应以贬值后的价值合理分割。