1.当离婚时已经明确把房子赠与给对方，并且也办理了产权变更的手续，通常是很难再要回房子的。
这是因为对于不动产来说，其物权的变更是以登记作为标准的。
一旦进行了登记，房屋的所有权就已经转移到了对方的名下，从法律层面上看，房子的归属就已经确定了。
2.然而，在一些特殊的情形之下，是有可能要回房子的。
比如说对方存在欺诈行为，通过欺骗等手段让你做出了赠与房子的意思表示，这种情况下你的意思表示是不真实的；或者是存在重大误解，你在赠与房子时对相关事实有误解，并且在法定的期间内，你可以向法院提出申请，撤销之前的赠与行为，这样就有可能要回房子。
3.另外，如果在离婚协议中约定房子归对方，但是对方没有履行协议所规定的义务，例如没有支付相应的对价等，你就可以依据这个离婚协议向法院提起诉讼。
你可以要求对方履行协议中规定的义务，或者让对方承担违约责任。
在满足一定条件的情况下，你也有机会重新获得房子的所有权。
比如，对方明确表示不愿意履行协议，或者经过法院的判决后仍然不履行等情况。

案情回顾:

小朱和小李离婚时，在离婚协议中写明将房子赠与小李，并且办理了产权变更手续。后来小朱想要回房子。小朱称小李存在欺诈行为，让自己做出赠与房子的意思表示，但小李否认。同时，小朱表示小李未履行离婚协议规定的其他义务。

案情分析:

1、如果小朱能证明小李存在欺诈行为，其赠与房子的意思表示不真实，有可能要回房子。
2、若小朱能证实小李未履行离婚协议规定的义务，且符合相关条件，如小李明确不履行或经判决仍不履行，小朱有机会重新获得房子所有权。