一般而言，在婚前通过按揭方式购买的房屋，婚后依然属于婚前财产。
从产权取得时间来看，婚前按揭购房的产权大多在婚前就已确定，此时支付的首付款以及婚前用于还贷的部分，毫无疑问属于婚前个人财产。
而婚后共同参与还贷的那部分以及由此产生的相应增值部分，倘若双方没有特别的约定，通常会被认定为夫妻共同财产。
比如有一套总价为100万的房子，婚前首付30万，婚后夫妻一同还贷20万以及房屋相应增值部分。
在这种情况下，其中的30万首付毫无疑问是婚前财产。
而婚后共同还贷的20万以及这20万所对应的房屋增值部分，就属于夫妻共同财产。
然而，实际情况是十分复杂的，需要综合考虑实际的购房合同、付款凭证等相关证据，以及双方之间是否有特别的约定等因素，才能对房屋的财产性质做出准确的判定。

案情回顾:

小朱和小李结婚。小朱婚前按揭购房，总价100万，首付30万。婚后小朱与小李共同还贷20万。后两人感情破裂面临离婚，对房子财产性质产生争议。小朱认为房子是自己婚前购买应全归自己，小李则认为婚后还贷及增值部分应归双方共有。

案情分析:

1、婚前首付30万，按规定属于小朱的婚前个人财产。
2、婚后共同还贷20万及相应增值部分，双方无特别约定，通常应认定为夫妻共同财产，不能单纯因房子婚前购买就认定全归小朱所有。