婚前通过贷款购置的房子，在离婚时的判决规则如下：1、倘若该房屋的登记名字是付款方，并且也是由其利用个人财产来支付的首付以及后续的贷款，那么在离婚的时候，此房子就归付款方所有。
与此同时，付款方需要给另一方补偿在婚后一起还贷款的那部分金额以及房屋增值部分的钱款。
2、要是房屋的登记名字是双方的，一般来讲就会被认定为是双方的共同财产。
在离婚的时候，由双方进行协商来决定如何分割。
要是双方协商不成，法院就会依据双方的出资等各种情况，全面地进行考量和判断，从而确定房屋的归属以及相应的补偿事宜。
总之，在处理离婚房产纠纷的时候，具体的判决必须综合考虑诸多因素，这样才能做到公平合理，让双方都能接受判决结果，避免不必要的纠纷和矛盾。
案情回顾:
小朱和小丽婚前，小朱贷款买房。离婚时产生争议，争议点在于房子归属及分割问题，小朱称首付及贷款均用个人财产支付，房应归自己；小丽认为自己参与还贷，应有相应权益。
案情分析:
1、若房屋登记在小朱名下，且首付及后续贷款均由小朱个人财产支付，那么房子归小朱所有。小朱需补偿小丽婚后共同还贷部分金额及房屋增值部分钱款。
2、若房屋登记在双方名下，一般认定为共同财产。双方先协商分割，协商不成，法院会依据双方出资等情况，确定房屋归属及补偿事宜。