离婚协议书上关于房产分割的部分通常是具备有效性的。
首先，倘若该协议是夫妻双方真实意愿的体现，并且没有违反法律的强制性规定，那么一般情况下是会获得法律认可的。
这里需要特别注意的是，房产是否已经办理了过户手续是一个极为关键的因素。
倘若未办理过户手续，从法律层面来讲，房产的所有权并未真正发生转移，原产权人依然有可能对房产进行处置。
假如其中一方没有履行离婚协议中关于房产分割的约定，那么另一方就可以通过诉讼的途径，要求对方履行协议内容或者承担相应的违约责任。
另外，要是房产属于夫妻共同财产，在进行分割的时候，应当遵循平等协商的原则，同时也要照顾到子女以及女方的合法权益等。
总之，离婚协议书上的房产分割条款是具有法律效力的，然而在实际的执行过程中，可能会因为具体的情况而有所差异。
例如，房产的价值评估、双方的经济状况等因素都可能会对房产分割的实际结果产生影响。
案情回顾:
小朱和小李协议离婚，在离婚协议中对夫妻共同房产进行了分割。协议体现双方真实意愿且无违法规定，但房产未办理过户手续。之后小朱未按协议履行，小李要求小朱履行，小朱称房产未过户自己有权处置，双方产生争议。
案情分析:
1、离婚协议若为双方真实意愿且无违法规定，正常应被认可，此协议中房产分割部分本应有效。
2、虽协议有效，但未办理房产过户，从法律看所有权未转移，小朱理论上可处置房产，这是小朱不履行协议的依据，同时也成为争议焦点。
3、小李有权通过诉讼要求小朱履行协议或承担违约责任。