夫妻共同拥有的房产且存在贷款时，在离婚时通常会有这样的分割方式。
一开始，如果夫妻双方能够达成一致意见，那就可以商量好把房产归其中一方所有，然后由获得房产的那一方给另一方给予一定的补偿。
这个补偿款，通常是在把贷款全部还清之后再进行支付。
可要是双方协商不一般就会判决房产归某一方所有，而没得到房产的那一方就会获得相应的补偿款。
这个补偿款的数额大概是房产价值的一半，再减去还没还清的贷款余额。
并且，获得房产的那一方还要继续承担剩下的贷款还款责任。
在实际办理分割的时候，必须要考虑到房产的市场价值以及还剩下多少贷款等这些因素。
要是房产在这段时间里增值了，那么增值的那部分也应该按照夫妻双方在购买房产以及后续还款过程中的贡献比例来进行分割。
总之，就是要把各种情况都综合起来考虑，以做到公平合理地进行房产的分割。