1.如在婚姻缔结之前，某一方自愿支付首付款并将房产登记至自己名下，那么在其婚后选择使用个人资产继续偿还贷款的情况下，该房屋的增值额度应被认定为登记方的单方面私人财物。
然而，若婚后双方携手共同参与还贷活动，则需根据双方共同偿付的贷款金额在全部房款中所占份额来计算、划分及分配增值财产。
2.倘若某一方在婚前行事谨慎，提前购买了房屋，然后在婚后将另一方的姓名添加入房产证中，使其成为房产共有者。
在此种情形下，因整个房产已确认为属于夫妻共有的特质财产，因此房屋增值部分也应当被视为夫妻共同所有权的一部分。
关于如何公平地分割这部分增值财产，双方必须进行充分协商，如无法达成共识，则需交由法庭作出裁决。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。