1.在登记结婚之前，一方当事人已经按照借款合同（即按揭手续）进行了首期付款并取得了房屋产权证书，并且在感情生活中，夫妻二人一起通过贷款偿还该笔债务，那么在此情况下，房屋产权毫无疑问地归属于先前办理按揭手续并支付首付款的一方。
至于剩余的共同还款部分，理应由获得房屋产权的那一方主动向另一方提供适当补偿。
2.如果房屋是在婚后用按揭形式购买的，那么这已经构成了夫妻双方共有财产的重要组成部分。此时，双方应当在友好协商的基础上决定如何对该等房产进行分割。若无法就此达成共识，则应当由公正的法律机构裁定。
3.在特殊情况下，夫妻中一方在登记结婚之前便已经完成了房屋按揭手续的处理，承担了首期付款并取得了房屋产权证书。
然而，在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同以其他财富资源来偿还原房屋贷款。如不幸离婚，在离婚诉讼期间，双方仍没有拿到房屋所有权证书。面对这种状况，夫妻两方应当自行协商解决房屋的处置问题；倘若未能达成一致，则应当交由法律机构裁决。不过，鉴于法院可能难以判断房屋权属的归属，他们通常会先行裁定一方向另一方让出房屋的使用权，直至拿到产权证书后，再行提起诉讼解决。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。