房产归属并非仅凭房产证上的署名来决定。
若是在结婚之前，有一方早已出资支付了全部购房款项，无论房产证上是何人姓名，此房产均属于个人所有，不与其他人存在任何法律或经济关联，自然也不在夫妻财产之中。
即便在婚姻生活中，双方共同支付余款还清按揭贷款，仅能享受到共同偿还所产生的增值部份的补偿金，因为在婚前，一方已承担完成首付款之后，通过贷款方式取得的不动产所有权证书将登记于该方名下，因此另一方无法分割到任何房产份额。
购置房地产所需准备的相关文件有以下九项：
1.盖有公章的申请表格；
2.制定的房屋销售合同；
3.买卖双方签署的关于房屋房号、实际测量面积以及房价结算的确定性协议书；
4.二套测绘图表、房屋登记表以及分户平面图各两份；
5.专项维修基金专用收款收据单；
6.契税缴纳完毕或者可享受税收减免的凭证证明；
7.购房者的身份证明文件；
8.若房产为多人共有需提交共有协议复印件；
9.银行提前还贷证明资料。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。