若面临已办理按揭贷款的房产需在离婚时分割的情况，建议遵循以下精密的操作流程：
1、确保明晰房产产权：
首先，我们必须明确房产的所有权究竟归属于谁。
倘若为夫妻二人共有的财产，则接下来还须详细探讨如何公平公正地对其予以分割。
2、积极协商房产分割事宜：
紧接着，双方应秉持互相尊重、平等协商的原则来探究如何合理地处置这份按揭房产。

《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。