关于婚前贷款购买房产，其是否构成夫妻共同财产的问题，需要根据实际情况进行具体判断。
可以明确的是，在婚后共同偿还银行贷款以及相关增值部分属于夫妻公共财产。
当双方于婚前均有出资购买房产并登记于两人姓名之下时，该房产将被视为夫妻共同财产；反之若仅登记于一人姓名之下，那么公平公正地分割资产将取决于双方的贡献程度。
此外，若双方于婚前以贷款方式购得房产，婚后再将配偶之名加入产权证书上，该房屋亦会被认定为夫妻共同财产。
至于离婚时分割房产时如何分配权益的问题，将会全面考虑双方的婚姻存续时间，过错程度及所育子女等因素。
通常情况下，我们会将分配比例设定在对方获得20%-50%的份额之间。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。