关于房地产财产分配事宜，首先，我们会审查双方是否已经就此问题达成共识并签订了相关协议；倘若有协议存在且有效，离婚之时便应依照协议内容进行分配。
若双方未曾签订任何协议，那么便需查看该套房屋登记在何人名下。
若是登记在男方名义之下，且男方是在婚前支付购房首付款，那么婚后共同偿还贷款所产生的部分及其相应的增值部分，将视为伴侣之间的共同财产。
在这种情况下，离婚时将不对此进行分割，而仅仅对男方婚前支付的那部分首付作出处理。
一般而言，这一部分款项被视为男方的个人财产，在离婚时不会予以分割。
至于婚后还贷的部分以及对应增值部分，则原则上需要由夫妇二人平等分割。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。