一般而言，未入住的房子也是需要正常缴纳物业费的。
①从相关规定来看，物业服务企业依据合同约定以及相关规定，一直在为小区提供着服务。
业主不能因为自己未实际享受或者觉得无需接受这些服务，就拒绝缴纳物业费。
这就好比我们购买了商品，即便有些商品我们可能暂时用不上，但已经支付的款项是不能随意退回的，物业费也是一样的道理。
②通常情况下，物业费的收取标准是依据房屋的建筑面积来计算的，这与业主是否入住没有关系。
无论房子是否有人居住，其本身所占用的建筑面积是固定的，所以就应该按照相应的标准缴纳物业费。
③如果业主觉得物业服务存在一些瑕疵，是可以与物业服务企业进行协商解决的。
大家可以坐下来，心平气和地沟通交流，提出自己的意见和建议。
如果协商无法达成一致，还可以通过业主委员会或者法律途径来解决问题。
不过需要特别注意的是，业主不能以未入住为由就要求减免全部的物业费，因为物业服务企业需要为小区的公共区域提供基本的管理和维护服务，这些工作并不会因为个别业主未入住而停止。

案情回顾:

小朱购买了一套房产但未入住，却收到物业缴费通知，小朱认为自己未入住不应缴纳物业费，与物业产生争议。物业表示一直在提供服务，要求小朱按标准缴费。

案情分析:

1、从规定看，物业服务企业按合同和相关规定为小区服务，业主不能因未实际享受服务就拒缴物业费，就像购买商品付款后不能随意退款，小朱不能以未入住为由不缴费。
2、物业费按建筑面积计算，与是否入住无关，小朱房子建筑面积固定，应按标准缴费。
3、若小朱觉得服务有瑕疵，可协商，协商不成可通过业主委员会或法律途径解决，但不能以未入住要求减免全部物业费。