问题 | 业主电动车被盗物业是否要承担责任 |
分类 | 房产纠纷-物业纠纷 |
解答 |
律师解析:
通常来讲,物业是否需要承担责任得依据具体情形来确定。
倘若物业和业主所签订的物业服务合同里清楚地规定了物业对小区内车辆的保管责任,并且业主也依照约定缴纳了对应的费用,在这种情况下,如果物业没能履行好保管义务,致使电动车被盗,那么物业就应当承担相应的责任。 比如,物业在收取了保管费用后,却没有采取有效的保管措施,导致电动车轻易被盗走,这种情况下物业就难辞其咎。 然而,如果合同中并没有约定保管义务,仅仅是约定了一般性的安全保障义务,像进行巡逻、安装监控等职责。 那么此时,物业就需要证明自己已经尽到了合理的安全保障义务。 要是无法证明自己已尽到义务,并且电动车被盗的原因是由于物业的管理存在疏漏,像监控出现故障却未及时进行维修,巡逻不及时等情况,物业也有可能需要承担一定的责任。 总而言之,不能一概而论地认定物业一定承担责任或者一定不承担责任,必须要根据具体的合同约定以及物业实际的管理行为来进行准确的判断。 案情回顾: 小朱的电动车在小区内被盗。小朱与物业签有物业服务合同,且缴纳了相关费用,但合同对车辆保管责任约定不明。小朱认为物业应担责,物业则称只负责一般性安全保障,双方就物业是否担责产生争议。 案情分析: 1、若合同明确规定物业有车辆保管责任,小朱也缴费,而物业未履行保管义务致车被盗,物业应担责。比如收取保管费却无有效保管措施。 2、若合同未约定保管义务,仅约定安全保障义务,物业需证明已尽合理保障义务,如监控正常、巡逻及时等,否则可能担责。 |
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