通常来讲，即便房子已经空置了3年，也是需要缴纳物业费的。
①物业服务具有公共性和持续性这一特点。
物业公司为整个小区提供了诸多基础服务，像公共设施的维护，这能确保小区的各种设施正常运行，无论是楼道的照明、电梯的保养，还是小区道路的修缮等，都在持续进行着。
还有安全保卫工作，不管业主是否实际居住在小区内，保安人员都在坚守岗位，保障小区的安全，这些服务并不会因为业主未入住而停止。
②一般在物业服务合同中都会明确约定，业主有义务按照约定支付物业费。
当然，这是通常的情况，除非合同中有特别清晰地约定可以免交物业费的情形。
不过呢，在不同的地区，对于空置房的物业费缴纳是有一定政策规定的。
比如说，部分地区会根据业主实际的居住情况，给予一定比例的减免。
比如可能会按照实际居住时间或者居住面积等因素来确定减免的额度。
但总体来说，如果没有特殊的约定或者当地政策的特殊规定，即使房子3年都没有住人，也是应该缴纳物业费的。

案情回顾:

小朱的房子空置了3年，物业公司要求其缴纳物业费，小朱认为自己未入住不应缴纳，双方产生争议。物业公司持续提供公共设施维护、安全保卫等基础服务，且合同约定业主有缴费义务。

案情分析:

1、物业服务具有公共性和持续性，楼道照明、电梯保养、道路修缮及安全保卫等基础服务不会因小朱未入住而停止，物业公司提供了服务，小朱应缴纳相应费用。
2、一般物业服务合同明确业主有缴费义务，除非有特别约定可免交。若无特殊约定或当地特殊政策，小朱即使房子空置3年也需缴纳物业费。