物业收费诉讼时效通常是三年。
具体而言，是从权利人能够察觉到或者理应察觉到自身权利遭受损害，并且明确知晓义务人之时开始计算。
倘若法律另有相关规定，那就依照该规定来执行。
诉讼时效期间的起算点，就是权利人知悉或应当知悉权利受损以及义务人之日。
不过，要是从权利受到损害那天起，超过了二十年，那么人民法院就不会再提供保护。
当然，如果存在特殊情况，人民法院是可以根据权利人的申请来决定是否延长诉讼时效的。
在物业收费纠纷这个领域，业主们务必要时刻留意自身的权益状况。
一旦发现物业收费存在问题，应及时采取行动。
要清楚地知道诉讼时效的期限，在这个期限内及时提起诉讼，千万不要因为疏忽而错过维权的最佳时机，只有这样才能有效地维护自身的合法权益，避免自身的利益受到不必要的损害。

案情回顾:

小朱所在小区的物业小李自2015年开始违规多收取物业费。小朱在2018年发现了这一情况，但并未立即采取行动。2022年小朱想起此事，欲起诉小李退还多收的物业费。小李辩称已过诉讼时效。小朱则认为应从发现违规收费时起算，双方产生争议。

案情分析:

1、按照规定，物业收费诉讼时效为三年，从权利人察觉权利受损且知晓义务人时起算。小朱2018年发现，2022年起诉，已过三年时效。
2、虽小朱称应从发现时起算，但未在时效内起诉，法院一般不会支持小朱要求小李退还多收物业费的诉求。